Michal Ševčík pro FinExpert.e15.cz: Pozor na prodej nemovitosti bez znaleckého posudku

FinExpert.e15.cz, 7.7.2014 0:00:00 

Namísto úspory navýšení daně. Tak se dá ve zkratce shrnout situace, se kterou se od začátku roku potýká řada lidí, kteří prodali nemovitost. Prodávající uvítali možnost, že finanční úřad k výpočtu daně již nevyžaduje znalecký posudek. Problém je v tom, že se při jejím výpočtu často drží jen cenových map, podle kterých je reálná cena nemovitosti vyšší, než byla ta kupní. Daň se pak vypočítává z jiného základu a může se stát, že bude až o několik tisíc vyšší, než prodávající očekával.

„Pokud se výpočet daně nechá jen na finančním úřadě, je to pro prodávajícího často sázka do loterie, protože nelze odhadnout, jakými parametry se bude skutečně zabývat,“ vysvětluje Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. Finanční úřad by měl kromě cenové mapy vycházet také ze stavu dané nemovitosti a jejímu stáří či účelu. Výrazným ukazatelem může být také energetický průkaz nemovitosti. Namísto toho se podle Zachystala někteří klienti setkávají s paradoxní situací, kdy jim samotní pracovníci finančních úřadů pořízení znaleckých posudků doporučují. A to je důvod, proč se odborníci přiklání k tomu, aby si klienti nechali znalecký posudek vyřídit. „Na znaleckém posudku může majitel nemovitosti ušetřit v průměru 2,5 až 5 tisíc korun. Při jeho nedodání se ale vystavuje riziku, kdy bude muset daň z prodeje nemovitosti doplácet mnohem více,“ doplňuje Zachystal.

Proč tomu tak je, vysvětluje Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková Dudák & Partners: „Poplatník se může rozhodnout, zda si zpracuje znalecký posudek sám, nebo zda výši daně nechá posoudit finančním úřadem. Toto rozhodnutí specifikuje v daňovém přiznání. V případě, že znalecký posudek dodá sám, musí se jím finanční úřad řídit.“ Tato možnost ale neplatí to pro všechny nemovitosti, zákon stanovuje ty, pro které musí být znalecký posudek podán v každém případě. Jde např. o zatím nedokončenou stavbu, lesní pozemek s lesním porostem nebo pozemek, který je vodní plochou.

Článek nalezente ZDE.