Aktuality

Komentujeme a vyjadřujeme se k aktuálním tématům v médiích. Sledujeme změny legislativy a judikatury. Pořádáme workshopy a přednášky. Aktivně naše klienty informujeme o novinkách.

více informací

Michal Ševčík pro Pražský deník: Na zvíře se už nájemník nebude muset ptát pana domácího

Pražský deník, 8.11.2013 0:00:00 

Praha – Nájemníci i domácí by si měli znovu prostudovat již uzavřené smlouvy. Od ledna příštího roku by měl platit nový občanský zákoník, který v mnoha ohledech zvýhodňuje jak pronajímatele, tak nájemce.

 

Zákoník počítá s jednodušším uzavřením smluv, avšak nová právní úprava se bude vztahovat také na nájmy, které byly uzavřeny před lednem 2014, takže obě strany by si měly ověřit, zda jejich současné smlouvy novým podmínkám vyhoví, doporučují odborníci.
“Majitel bytu nesmí nájemci v bytě zakázat zvíře, i když se mu to nelíbí,” uvedl jedno ze zvýhodnění nájemníků Jan Zachystal z realitní společnosti RE/MAX Alfa. Přesto doporučil, aby si nájemníci zajistili souhlas majitele s chovem zvířat přímo v nájemní smlouvě.

 

 

Vytopený byt
 

Kromě toho budou moci nájemníci v bytě podnikat, aniž by s tím majitel souhlasil. To doposud nebylo možné. Většího práva se budou moci nájemníci domáhat i vůči tomu, kdo je ruší v nájemním právu.
“Pokud vás například vytopí soused, můžete po něm chtít opravu či finanční kompenzaci i jako nájemník a nemusíte už čekat, až to zařídí majitel bytu,” vysvětlil Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Tato změna by měla značně urychlit řešení situace, pokud vlastník bytu žije v zahraničí.

 

Významnou změnou však podle Jana Zachystala bude, že nájemník bude moci část bytu pronajmout ještě někomu jinému, a to i bez souhlasu majitele.

 

“V tom, že nájemce bude moci uzavřít podnájemní smlouvu s kýmkoliv bez vědomí majitele, vidím jistá rizika. Majitel zcela ztrácí přehled o obyvatelích svého bytu či domu. Proto bych mu doporučil vymínit si souhlas ve smlouvě,” řekl Jan Zachystal. Nebude to však platit vždy. Aby mohl nájemník uplatnit toto právo, bude muset mít v bytě sám trvalé bydliště a tuto změnu ještě majiteli nahlásit.
Ne všechny změny ale hrají do karet pouze nájemníkům. Ti se totiž budou muset připravit na to, že majitel bude moci nově smlouvu vypovědět bez výpovědní lhůty.
Bude se to však týkat jen těch případů, kdy nájemník zvlášť závažným způsobem porušuje svoje povinnosti, například když neplatí nájemné či náklady za služby déle než tři měsíce nebo byt vážně poškodí.

 

Na rozdíl od současné normy už vlastník nebude potřebovat k výpovědi rozhodnutí soudu a především nebude muset nájemci nabídnout adekvátní bytovou náhradu. V tom však vidí předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba potíž.
“Pokud si takový nájemník nenajde jiné bydlení, mohl by nakonec skončit na ulici,” vysvětlil. Za nejproblematičtější změnu ale považuje to, že jako byt budou moci být “uznány” i nebytové prostory. “K bydlení tak bude moci být pronajata třeba garáž,” dodal Milan Taraba.

 

 

 

Kauce až šest měsíců
 

Nový občanský zákoník mění i výši kauce, kterou bude moci vlastník požadovat. Oproti dnešním třem měsícům budou moci požadovat kauci až šestinásobek měsíčního nájemného. “Domnívám se, že majitelé nemovitostí budou k podobně vysoké kauci přistupovat jen zcela výjimečně. V opačném případě totiž budou svého nájemce těžko shánět, protože takovou částku předem zaplatí málokdo,” vysvětlil Jan Zachystal.

 

Každopádně od nového roku bude jednodušší vůbec nájemní smlouvy uzavírat. “Stačí, aby bylo patrné, že se jedná o nájemní smlouvu. Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují,” dodal Michal Ševčík.
Dnes totiž musí nájemní smlouva obsahovat řadu podrobností, bez nichž by mohla být neplatná.

 

OstatníJazykyVzděláníOdbornostmoje práce