Michal Ševčík pro Právo: Kde uschovat peníze při koupi bytu či domu

Právo, 1.10.2012 0:00:00 

Kauza advokáta Miloše Vlasáka, kterého policie v minulých dnech obvinila ze zpronevěry 50 miliónů korun, jež mu svěřili do úschovy klienti realitní kanceláře Century 21, rozvířila diskusi, kam je vlastně bezpečné uložit peníze při koupi nemovitosti.
Jedná se o úschovu do doby, než katastr provede vklad ve prospěch nového nabyvatele a prodávajícímu je tak možné vyplatit peníze. Debata se vede zejména o tom, zda je bezpečnější úschova v realitce či u advokáta. Tyto úschovy jsou dnes nejčastěji používané.

Realitkám by prospěl zákon

„Nic není stoprocentně bezpečné,“ řekl Právu Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR).
Podle jeho slov se jistota uložení peněz u konkrétní realitky odvíjí od její odbornosti a profesionální zdatnosti.
„U členů naší asociace došlo za posledních deset let ke zpronevěře peněz klientů jen v jednom případě. Na celém trhu to je tak do deseti případů,“ uvedl Novotný.
Podle prezidenta ARK ČR citelně chybí speciálně zákon o realitních kancelářích, který by upravoval i kvalifikační předpoklady pro činnost realitního makléře, respektive délce praxe.
„Velkým problémem dnes je, že v případě insolvence realitky peníze klientů spadnou do konkurzní podstaty a mohou o ně přijít. Je proto nutné uzákonit, aby peníze klientů byly povinně vedeny na odděleném účtu a v případě úpadku realitky o ně lidé nepřišli,“ zdůraznil Novotný. To potvrzuje právník Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák a Partners. „Vůbec nejrizikovější je svěřit peníze do úschovy realitní kanceláři nebo makléři. Ti sice označují účet za depozitní, ale ve skutečnosti jde o běžný provozní účet a peníze na něm podléhají případným exekucím nebo insolvencím na realitní kancelář nebo makléře,“ řekl v minulých dnech ČTK.

Advokáti: selhal jen jednotlivec

Tisková mluvčí České advokátní komory Iva Chaloupková soudí, že přes poslední případ skandální zpronevěry není zapotřebí se advokátní úschovy obávat.
„Pokud jde o velké zpronevěry peněz, došlo k nim v minulosti pouze dvakrát za posledních deset let – u bývalého zlínského advokáta Milana Holomka a nyní Miloše Vlasáka z Prahy. Ty další případy se týkají zpronevěr v řádu desítek tisíc korun a daly by se spočítat na prstech jedné ruky,“ uvedla.
Podle Chaloupkové jde vždy o osobní lidské selhání jednotlivce, kterému nelze zpravidla nijak předejít. „V obou velkých případech zpronevěry šlo do té doby o zcela bezproblémové advokáty, žádné kárné řízení s nimi předtím nebylo vedeno. Pak se stalo něco, co nedokážeme pochopit,“ sdělila.
Postoj ČAK je ale ve všech těchto případech nekompromisní. Kdo zpronevěří peníze klientů a je za to pravomocně odsouzen, nemůže dál vykonávat povolání advokáta. „Vyškrtneme ho ze seznamu advokátů. Miloši Vlasákovi byl ke dni vzetí do vazby již pozastaven výkon advokátní praxe,“ zdůraznila Chaloupková.

Mít možnost volby

Prezident ARK ČR Novotný, který je současně místopředsedou představenstva pražské RAK CZ, považuje za důležité, aby klient měl možnost volby způsobu úschovy klienta. „Naše kancelář nabízí úschovu u advokáta, který s námi spolupracuje přes dvacet let, dále u dlouhodobě spolupracujících notářů a také bankovní úschovy,“ uvedl.
Ředitel obchodní kanceláře Lexxus Peter Višňovský k tomu řekl ČTK: „Určitě bych důvěřoval jednak zavedeným, určitě pak větším společnostem, ať už realitním, nebo advokátním kancelářím. Sdružení advokátů bude jistě působit důvěryhodnějším dojmem než individuálně působící právník,“ řekl.

Je nutné uzákonit, aby v případě úpadku realitní kanceláře lidé o uschované peníze nepřišli Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR.